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shoulou
· 最后更改: 2017-12-13 23:36 (外部编辑)

收楼经验

  • 2017-12-04 56栋群: 开动观察楼顶的平整情况
  • 2017-12-04 56栋群: 除了地面, 注意检测墙面空鼓
  • 2017-12-04 56栋邻居说可能有些浴室喷头等生锈了
  • 2017-11-05 有迎海微信群一群邻居说收楼通知单上有说明面积差的情况: 图片 后来有邻居分享: 实际的收楼通知面积信息的截图
  • 2017-07-04 这次碧桂园客户关系中心这个还算是在的给出 收楼的部分经验
  • 2017-06-30 一群邻居分享: 提醒各位还没有收楼的业主,收楼时一定要好好看看房间墙面的漆刷好没有,昨天我仔细看了房间的漆,好多地方都没有刷到。客厅比较醒目,刷得比较好。插座好多都爆裂了,这个问题在我们栋群好多人都说有这个问题。
  • 2017-06-01 “碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票” 一定选 不同意 , 不影响收楼, 但是 2017-06-01 已经在山林海引起物业业主纠纷了. 详情参考 这里
  • 管家的微信有机会还是加了; 收楼签字不用太急, 签了再发现问题的性质就不一样了
  • 收楼邻居们如有意组织团购等可以在群内聊开, hick 可以协助传播相关信息(hick 没有也不会提供商家)
  • 不满足这些条件的收楼可能是违法违规行为: 开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中,《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。 参考资料: 百度知道: 收房时的两书一表是什么 新浪房产:买房子要注意 收楼要查三书一证一表
  • 碧桂园收楼流程全攻略 包括需要带的资料等信息
  • 土巴兔验房 特别声明该信息未经证实, 网上搜到, 可能比较老已经过时了.
  • 合同上收楼日期的次月1日,或者实际收楼的次月1日,二者以时间在前为准—来自 ABEL@29栋30栋邻居收楼沟通群
  • 2017-04-08 29栋30栋邻居微信群 群主 ABEL 分享的 开通有线/网络电视/燃气 信息的提示: 20170408-133241.jpg
  • 2017-04-09 迎海主群邻居 YYBY 分享的一个专门验收楼的商家电话, 据说大概算 3 元一平的费用, 目前没有其他邻居验证, 请谨慎接触: 15115974159 刘
  • 2017-04-21 29 栋有邻居分享收楼的 套内面积 跟合同又误差有赔偿的事: 合同又规定一定范围内多退少补. 参考保存文件 sf收房 目录中的 29-30-栋邻居反馈套内面积少跟碧桂园签的赔偿条款 , 另外保密文件 yintan 中也有记录部分信息
  • 也可以一起请验房师—-hick 了解的一般广州深圳才有比较规范一些的验房师。 验房价格不贵, 就是去一趟十里差旅费可能还俩三百差旅费, 大家约好一起就省事了

收楼动员

动员要点:

  • 个人理解其实同一批收楼的, 大家得到的说法各异, 站在碧桂园角度去考虑下就能理解了: 如果一下子过去的人太多, 他们照顾不过来, 就会请业主们稍微推迟一些了, 所以一般建议参考之前官方收楼说明, 提前跟碧桂园方面电话或者微信等确认情况, 更多详情参考 碧桂园官方的即将收楼的通知中的联系方式
  • “碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票” 一定选 不同意 , 照样可以收楼, 山林海已经有惨痛教训: 同意了就表示同意物业支配电梯广告等诸多原本属于业主全体公用的收入, 详情参考 这里, 转播术语参考: 我也再啰嗦, 请大家收楼的时候 “碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票” 选 不同意 不同意 不同意!!! 同意了就表示同意物业支配电梯广告等诸多原本属于业主全体公用的收入了.
  • 迎海群 内讨论考虑商量一起请专业验房师, 最好能验证海沙的情况, 专业的可能广州深圳才有, 一起更省事. 欢迎大家提前分享交流合适的验房师邻居们群内挑选
  • 59栋邻居 Gang 分享的 精装修房验房收房攻略
  • 一般管家会建群, 建议大家积极进入管家邀请的群以接触认识更多邻居, 合适的时候邀请到我们业主做群主的群—保证有非管家的业主做群主的分栋群存在是底线
  • 微信加 heckwu 或者 11129763 , 注明栋数, 可能稍微验证邻居身份拉入邻居群.
  • 碧桂园收楼流程全攻略 包括需要准备的资料等信息
  • 欢迎大家在这里查看和分享收楼经验 http://heck.cn/shoulou
  碧桂园官方的  迎海 58/59/60/61/65 即将交付的消息正式发出来啦,  恭喜各位邻居即将收楼了,   先特别提醒收楼的时候注意以下几项,  消息最后是 碧桂园官方公众号文章收楼的消息
  
  1. “碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票” 一定选 不同意 , 不影响收楼, 山林海已经有惨痛教训: 同意了就表示同意物业支配电梯广告等诸多原本属于业主全体公用的收入, 详情参考  http://heck.cn/9998
  
  2. 一般管家会建群, 建议大家积极进入管家邀请的群以接触认识更多邻居, 合适的时候邀请到我们业主做群主的群---保证有非管家的业主做群主的分栋群存在是底线.   微信加  11129763 , 注明迎海栋数, 会邀请邻居进入业主自己做群主的迎海系列群, 包括分栋群.
  
  3. 邻居们整理的收楼经验会持续在 heck.cn/shoulou 分享,  欢迎关注
  
  4. 迎海收楼服务咨询热线: 0752-8312181 碧桂园官方公众号发布收楼的消息的文章,  http://mp.weixin.qq.com/s/1RePZScDXK6zH78OdG4tjg   更具体的收楼时间请邻居们以官方寄的纸质通知书为准,  详情可以拨打上面电话确认.

最新动态

No.2017036

2017-12-13 23:22 【迎海疑似违规交付业主】 迎海合同第七页, 有明确, 交房时需要有 竣工验收备案证明文件 , 以及房屋测绘报告, 还有 住宅使用说明书 以及 住宅质量保证书.

目前部分邻居反馈的情况看, 在收楼的 39 56 62 有可能没有满足这些条件, 尤其是测绘报告基本只给了一个可能是其他栋的所谓电子版还不让拍照, 欢迎其他邻居收楼的时候注意验证和分享相关信息

图1: 迎海合同第七页的规定.png http://heck.cn/91085

No.2017033

2017-11-04 00:33 【请拒绝先收楼后验房】 根据迎海收楼邻居分享的情况, 碧桂园收楼指引中有先收楼后验房的指引示意图. 经过网络问政投诉确认, 大家完全可以拒绝, 并要求先验房后收楼. 详情参考 惠东房管局网络问政的答复

同时提醒大家收楼的时候 “碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票” 一定选 不同意!!!

图1: 惠东房管局答复可以先验房后收楼.png http://heck.cn/91079

No.2017031

2017-10-30 13:56 【煤气和网络安装提示】 碧桂园官方关于33-35-36栋收楼过程中包括煤气/网络等常见收楼后续事项办理的提示, 仅供其他栋邻居参考.

图1: 碧桂园官方关于33-35-36栋的收楼提示.png http://heck.cn/91076

No.2017029

2017-10-25 22:36 【物业费收取时间的说法】 从最近迎海收楼以及能预计到的迎海即将收楼的各栋情况来看, 合同约定时间12月15日以及之前的若干栋, 包括 31 32 56 62 等等大概几个批次的, 从碧桂园实际交付时间到合同约定交楼时间的距离可能会比较短. 之前交楼的 33 35 36 已经基本只提前了近一个月, 后边几批次的估计只会再缩短, 从目前一些不好核实的传言看可能最短的只会有俩周时间. 而物业费的缴纳的开始时间问题, 参考 36 栋邻居分享的收楼通知里的说明. 先不管是否霸王条款, 至少明面上是那么去说的, 实际是否有抗争的余地需要我们去实践.

图1: 36栋收楼通知中的说明.jpg http://heck.cn/91073

No.2017026

2017-10-23 22:02 【收楼验收记录表】 正式的验收一定要看完房子的问题以后, 有一个类似下图的验收记录表, 列出验收的看到的问题, 提供给开发商(收楼工程师)进行整改.

图1: 65栋参考.png http://heck.cn/91070

No.2017013

2017-08-15 19:05 【迎海已经开始收楼迫切需要开通苑巴】 不量不知道, 百度地图试测量了下发现从交通中心到迎海的距离, 跟到山林海基本是一样的. 不过个人偏向等山林海楼巴转成正规以后, 再以山林海为样本争取迎海的楼巴(免得影响现在试行山林海楼巴直达), 但是苑巴可以持续施压碧桂园(客户关系部)

图1: 迎海到交通中心距离图.png http://heck.cn/91054

No.2017012

2017-07-31 19:05 【碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票】 抱歉不定期的啰嗦又来了, 可能打扰到部分邻居: 请大家收楼的时候 “碧桂园小区公共资源经营收入约定分配意见征询票” 选 不同意 不同意 不同意!!! 并建议拍照留存, 同意了就表示同意物业支配电梯广告等诸多原本属于业主全体共有的收益了. 参考 征询票照片.

图1: 征询票照片.jpg http://heck.cn/91049

No.2017003

2017-07-20 16:28 编号: 2017003【收楼邻居开通燃气的经验分享】 关于开通燃气的事, 请大家注意山林海热心邻居 俊 整理分享的这篇微信公众号文章, 除了有详细的指引, 尤其注意 燃气公司的服务承诺第五条: 对已经具备开通条件的, 7个工作日内点火开通供气, 否则可以投诉. 微信公众号文章链接: http://mp.weixin.qq.com/s/JrbmlVG-aO0cIBjUrG6lig 图1: 惠东燃气公司服务承诺展示牌照片.jpg http://heck.cn/91028 文件大小 148K 【本文网页版欢迎访问 heck.cn/91 查看, 网页上搜索 2017003 更好定位.】

  • 2017-03-26 目前为止得到的消息好像收楼还蛮顺利的, 诸如迎海 QQ 群这种收楼感慨: “昨天收楼,家居需求今天全部已经办好。开通燃气和燃气灶开孔都让人家免费代办了/(燃气)物业免费开孔,不过需要预约” 20170326-220815.jpg
  • 2017-03-25 “29栋30栋收楼邻居沟通群” 中有好几个邻居说收到官方的通知 EMS 通知收楼了, 关键词: Ems快递, 收楼快递. 相关照片: 20170325-133416.jpg
  • 2017-03-24 碧桂园客户关系中心微信公众号正式发出了收楼通知: 【喜讯】碧桂园十里银滩海悦湾29、30号楼明日启动交付!
  • 2017-03-24 物业布置的现场收楼指引图片(在海悦湾20栋办理收楼手续): 20170324-143203.jpg

29/30栋收楼群

  • 欢迎加入 29/30 栋收楼邻居沟通群, 微信加 11129763 , 注明栋数, 可能稍微验证邻居身份拉入群
  • 群主为29栋的邻居, 微信 ABEL2177

问题和嫌疑点

  • 2017-06-30 停车停没刷地漆,不知道交楼要不要刷—可能的投诉点
  • 2017-06-14 注意观察 空鼓 现象, 这个是今天 56 栋群内邻居分享的: 木头锤子去敲击每块地砖 20170614-170514.jpg
  • 2017-06-13 几次台风洗礼, 总结有部分方向的户型即使关紧门窗也容易进水/漏水/漂水的, 这俩天 29 30 栋管家中午回复(注意个人判断跟朝向有关, 不是所有栋的该户型都是一个朝向的): 管家回复:目前检查30号楼的就08户型有影响,其他都正常,没啥影响 — hick: 印象中去年台风的时候迎海主群内就有讨论好像是某个朝向的有问题—还可能跟台风登陆的方向关系很大, 具体不知道记录在哪里了.
  • 170405 当然这个可以说不是问题, 不过还是作为一个知识点: 迎海的样板房也没吊顶, 只有石膏线, 合同也没, 但是海悦湾的有邻居说是有的, 比如 27 栋的: 20170405-154402.jpg
  • 170329 迎海主群 有邻居讨论, 说厨房橱柜颜色有些是比较协调的 灰白色, 有些会紫红色, 后者看起来感觉不好, 33 栋基本确认是紫红, 有 35 栋的邻居确认是灰白的 参考图: 20170329-114201.jpg 20170329-114144.jpg
  • 170328 根据邻居 paul 的说法“特意留意一下房内所有的地漏,这一块我看质量不好,大家一定要提出来重新施工,不然将来楼上楼下漏水能烦死人”, “表面问题都不是很大,我看过好几户的,就是地漏有问题”. 关键词: 地漏 截图 20170328-141254.jpg 20170328-141941.jpg 20170328-141950.jpg
  • 170325 根据最近俩天“29栋30栋收楼邻居沟通群”多位邻居反馈, 绿化可能比较成问题, 关键词: 绿化, 园林
  • 170105 合同中停车费条款细究
  • 170205 有邻居(匿名)发视频说洗浴间的玻璃拽动起来显得很软, 有发视频, heckwu 今日微信收藏了
  • 170316 收楼的时候注意停车场是否纯粹的水泥地, 其他期貌似都不是, 有邻居反馈说可能就是当下这样交付了 20170316-200555.jpg
  • 170321 燃气管开的位子可能比较奇怪, 外接不太合理: 20170321-171914.jpg

heck 2017-02-05 12:39 开始以收楼为目标收集整理相关信息

· 最后更改: 2017-12-13 23:36 (外部编辑)