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2020-05-22 更新声明 参考 https://slyt8.cn/8113 中的说明, 不再参与十里银滩业委会相关, 有兴趣的欢迎在我建的群但是除了分享我已经掌握的情况请不要再跟我提任何要求, 谢谢理解.
另外有部分 业务会 物业管理区域 等相关资料暂时保存在保密的 yintan 中
关于迎海业委会的研究总结(也可以查看网页 heck.cn/yeweihui ), 欢迎在迎海主群探讨, 没进群的迎海邻居可以加 11129763 说明栋数后邀请进入:
1. 业主意识
邻居们对业委会的作用以及定位和支持也需要长期的动员和宣传, 不要期望太高以为业委会专门是维权的啥事都能搞定, 不定期说明总结并迎海群内分享.
2. 范围划分
成立业委会有相关法规相关手续的 20% 和 50% 俩道坎, 迎海即使不算上 29 30 也有七千多户. 现在最具备法律效力的是迎海合同第三十五页划分三期二(包括迎海和海悦湾29 30栋)为一个物业管理区域(依法一个物业管理区域成立一个业委会), 但是实际某些方面有不同说法, 在跟相关方面在纠结, 看目前情形可能要提起诉讼可能才能解决. 如果一定要按某些方面说法三期和三期二一起作为一个物业管理区域, 会有超过俩万户, 凑齐人太难了.
3. 投票方式
如果能跟深圳一样支持微信投票(特别注意需要是政府出面建设的, 通常是微信号绑定维修基金账户的投票系统才有法律效力, heck.cn/yeweihui 有惠州这边具体的跟进进展分享)成立业委会, 并且如上条确定在迎海范围内成立业委会, 事情就好办多了; 否则投票时间跨度有限, 邻居们常住的这么少, 这么多度假型的, 即使有微信还有电话, 能联系上也难凑齐足够的投票数.
4. 合适人选
有意参选业委会的邻居, 建议平时就积极参与维护业主利益的事—不一定要每件事都管, 但是要有参与部分事件. 这个过程让邻居们能了解做事风格和做事方法乃至人品, 否则没有过往努力难被邻居信任认同和投票支持; 因为业委会确实是有权力机构, 哪里有权力就有腐败的可能—如果这点都没搞清楚需要好好去查阅业委会的法定职责. 如果只是在正式启动成立流程之前, 或者纯粹站出来要促成业委会, 难免动机受到质疑.
其他建议:
关于惠东县十里银滩三期二迎海的购房合同是否已经我局办理合同登记备案手续问题,根据《广东省商品房预售管理条例》有关规定,预售人应当自与预购人签订合同之日起三十日内持该合同到项目所在地房地产交易登记机构办理登记备案手续。因您未提供详细的房号,我局无法核查。您可凭合同编号及密码自行登录以下网址查询。 http://202.104.194.190:88/web/contract.jsp
三期二(包括迎海和海悦湾的29 30)合同(第35页)中定义为同一个物业管理区域, 国务院《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
2017-12-15 广东省物业管理条例 中其实有明确规定和要求合同中定义物业管理区域: 图片 相关条款: 第七条: 对物业管理区域划定有争议的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。 第八条: 新建物业出售前,建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案,并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。
2017-12-03 根据住建部网站的前期物业合同范本等可以看出, 很早就要约定物业管理区域四至了: 图片 迎海的合同中的相应页面: 图片 以及图中所说的 平面规划图 图片 关联的参考 物业管理条例 中的 前期服务合同 的相关说明: 图片
十里银滩的情况, 可能因为本地本楼盘的一些特色会不大一样.实际的情况这里整体梳理总结下.
关于申报机构的事, 基本能确认没有街道办, 是找镇政府协调的. 可以搜索查证到市区的街道办, 相当于郊区的镇政府.
惠州市业主大会和业主委员会指导规则 虽然有效期只到 19 年, 但是一些大的方向不会变的, 适当解读:
关于三期的各苑区的户数, 蒋生有分享这个看起来应该是物业公司出的, 这个显示户数就多了, 加三期二一起一共俩万多户 图片
根据惠州网络问政平台的答复的信息: 惠州已经建设微信投票相关平台并且试点成立了业委会. 实际上前几天也在几个十里银滩邻居群转了11月16日大亚湾政府网站的消息, 大亚湾区盛业豪园小区已经成功试点微信投票顺利选举成立了业委会. 我们十里银滩也有望后边走这套投票选举业委会. 具体参考 “网络问政平台” , 另外 hick 在公众号 中也有整理, 参见 十里银滩有望支持微信投票选举业委会 详情参见下面的问答:
——— 问
业委会是解决日益增加的业主和开发商/物业矛盾的绝佳方式, 成立业委会以后很多事就不用劳烦各级政府部门处理就能在基层协调解决了.
之前跟惠州市以及惠东县/稔山镇等政府部门有过相关接触, 虽然感觉各级政府部门支持成立业委会,甚至有看到过相关发文支持, 但是因为投票操作等比较困难, 包括我所在碧桂园十里银滩等很多小区的业委会成立并不顺利.
作为曾经长期生活深圳的资深互联网从业人员, 感觉深圳这方面走在前头, 值得惠州学习. 现在深圳已经开始支持和推广业主微信绑定维修基金账户, 然后通过微信投票来行使业主权益表达业主诉求, 成立业委会.
个人熟悉了解相关微信程序开发, 如果需要技术支持, 个人可以免费提供. 这次只是第一次公开渠道发布相关诉求, 如有需要, 我可以发动更多碧桂园十里银滩的邻居来支持.
非常感谢
——— 答
您好!来信收悉。非常感谢您对我市物业管理及住宅专项维修资金管理相关工作的关心和支持。
关于小区选举业主委员会相关问题,2016年初,房管部门为促使广大业主积极参与小区管理已就小区选举业主委员会方便广大业主投票等事项,联系了网络开发企业开发网络投票平台,目前平台已建立,且已选定试点小区试运行,待项目成熟后在全市范围推广使用。同时,我市加强小区建设和管理议案办理工作领导小组办公室,于2016年11月9日根据当前我市物业小区成立业主大会推进情况印发了《关于进一步明确成立首届业主大会选举产生业主委员会征求意见环节有关事项的工作意见》(惠市小区议案发〔2016〕10号),意见中明确了参与投票表决的业主可以通过微信等其他法定方式参与投票。
关于小区住宅专项维修资金管理相关问题, 2016年11月上旬,房管部门已经与《惠州市住宅专项维修资金综合管理信息系统》研发企业沟通协商,要求企业尽快在上述管理系统增加业主微信绑定住宅专项维修资金账户、使用投票等功能模块,以方便广大业主共同参与监督和管理。
下来,房管部门将结合网友提出的合理意见、建议,不断深入探索,积极汲取周边和各大城市对于物业管理及住宅专项维修资金管理相关工作好的做法,不断完善制定措施,以适应时代发展的需求。最后,再次感谢网友提出的合理意见、建议,希望网友一如既往关注我市物业管理及住宅专项维修资金管理相关工作,我们将虚心接受意见、建议,不断改进工作作风和方法,以更高效、更务实、更方便广大业主,做好服务保障工作。
感谢您对我局工作的支持和信任。
稍微总结下, 在跟进过程中, 发现惠州的网络问政还是有些地方是相通的. 另外一个地方 东江论坛 里, 都是相通的, 两边都答复了, 错别字都一模一样: 惠州东江论坛的 网络问政的
可以参考的试点大亚湾盛业豪园小区微信投票的部分细节摘要, 更多详情参见政府网站: 亚湾区:业主点点微信 小区事务搞定
该小区是大亚湾区房管局8月份正式启用微信投票系统以来,该区第一个通过微信投票顺利选举成立业委会的小区。
记者从大亚湾区房管局获悉,为解决不少小区因为无法符合“双过半”的条件一直无法成立业委会的难题,该区试点“互联网+物业管理”新系统——— “微信投票系统”,让业主微信参与小区投票、参与小区大小事务。
大亚湾区房管局微信投票平台实现了业主投票系统与产权登记信息系统的数据共享,业主大会的法定召集人(如业委会、业主大会筹备组、街道办事处)只要向区房管局提出微信投票申请,经审核通过后,业主只需在“大亚湾房管”微信公众号中输入个人姓名+身份证号+购房预留手机号,即可实时验证业主身份信息,验证业主身份后即可由系统自动调入业主房产号,完成业主手机号码与房产的投票绑定。业主身份绑定后便可以通过“大亚湾房管”微信公众号轻松参与小区业主大会的投票表决事项,并不需亲临现场参与投票。
如何使用微信投票系统
微信平台网络投票表决小区业主大会讨论事项流程:
步骤一:微信关注“大亚湾房管”公众服务号。
步骤二:进入“大亚湾房管”公众服务号页面,点击左下角“业主身份绑定”。
步骤三:进入“温馨提示”,阅知相关信息,记住要点击“我已经阅读了《用户协议》”,再点击下一步。
步骤四:进入绑定信息输入页面,依次输入 “业主个人姓名”、“业主证件号码”、“购房预留手机号码”、“短信验证码”。
步骤五:信息和产权系统校验无误后,业主的身份即可绑定,日后可以通过此平台网络投票表决小区业主大会讨论事项。
根据 2016-11-30 惠州市房产局 答复市物业管理相关建议, 找到了惠州这边物业管理相关的措施, 看到了这个网站 惠州物业家园 虽然看预售楼盘信息等没搜索出来, 感觉质量堪忧, 还是有一些相关法规和当地政策的信息的.
物业小区管理、业委会成立及运作的主要法律法规(参考 这里)。广东省有统一的规范性文件备案公布网站,是政府性质的 gov.cn , 具有权威性, 比如惠州的相关法规在 这里 能找到. 特别说 明下, 曾经出现政府网站故障, 域名换成了 ip , 上面访问不了试试 这个 . 总的入口在 广东法 制办公室 的 “规章及规范性文件网上报备”, 提示要登录, 可能上面的入口只是做得不好, 没有检查登录的内部访问链接.
一些政府相关部门发布的标准信息可以尝试 工标网 搜索, 比如这里搜索到 填海区 相关的标 准: 海湾围填海规划环境影响评价技术导则
另外这也是重要网站: 住房和城乡建设部 支持搜索; 国家工程建设标准化 信息网
物业管理相关法条:
惠州政府文件:
161201 水蓝天微信群主 kenny 转发的这个业委会的相关信息. 主要是定了那个90%的目标, 相关方面还是有一定想法的. 至于后边都没提现在流行的微信投票等, 感觉通知有些落伍了, 另外关于惠州2017年90%社区成立业委会 这里也有被翻出来
一下收录一些实际运作的业委会的一些不错的举措的参考
2017-07-05 各方和谐的小举措: 经过业主代表,业委会,物业三方评定,2017年6月份优秀保安,保洁分别为文金海,肖楚清 颁发荣誉证书+现金200元进行奖励,以资鼓励! 图片
2017-07-04 图片 有保存 深圳市南山区英达.钰龙园业主大会、业主委员会议事规则(2017).pdf
2017-06-21 深圳某小区的亲民阅览室 20170621-102405.jpg
2017-06-10 深圳某小区业委会运作没多久, 没增加业主负担, 已经有余钱了 20170621-102814.jpg
2017-06-07 深圳某小区添置桌球乒乓球桌等 20170621-103138.jpg
2017-05-30 深圳某小区组织投影看电影 当然还是要注意虽然免费播放, 播放最新影片可能要避免侵权等 20170621-103338.jpg
http://news.huizhou.fang.com/2013-03-25/9768734_all.htm 2013年1月18日,市房产管理局作出了《关于长湖苑物业管理区域划分问题的函》书面回复,其中提到:长湖苑二期作为新世界康居发展有限公司分期开发的项目,在其取得的建设用地规划许可证上有确定的红线图范围,有相对独立的供电、供水、道路、通讯、消防等基本生活生产必须的设备,物业管理区域能够分割独立使用,也配备了独立的物业管理用房,与一期有相对独立性。根据《广东省物业管理条例》有关规定,结合长湖苑两期区域的上述实际情况,长湖苑一期与二期可以确定为不同的物业管理区域。市房产管理局相关负责人表示,根据《广东省物业管理条例》的相关规定,一个物业管理区域可以成立一个业主大会。
然而近日,一期业委会对此提出异议,并向省住房和城乡建设厅申请行政复议。“如果行政复议推翻了市房产管理局作出的认定,那长湖苑二期首次业主代表大会的选举结果也会被推翻。”叶主任如是说,昨日长湖苑二期首次业主代表大会的召开,他认为筹备组的工作算是完成了,但是长湖苑二期业委会是否能够成立,还没有答案。