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信息多变
仅供参考

liucheng
· 最后更改: 2017-11-10 09:31 由 223.74.154.15

整个流程时间跨度大, 涉及方面比较多, 下面尝试适当整理一些已知的情况, 不同情况的操作流程不一定一致, 尤其是消耗的时间等等一定会有差异, 仅供参考.

看房

如果是房天下, 或者老业主介绍的,可能有相关优惠, 这个阶段他们就要开始介入!

订房

如果看上某套房满意了,土豪全款走下一步,否则大概交 2w 左右订金, 可能要求一周以内办理完下一个步骤, 加 2w 可能可以延期

预售

办理贷款手续和预售合同

关于房天下红包

  • 一般红包是要在去购房之前领取, 并由他们跟销售一起协商完成预售合同之前的一些流程的
  • 预售合同拍照前五页和后一页有盖章的, 发给房天下的联系人确认
  • 下载房天下 app , 进入我的红包按照房天下接口人提示操作, 顺利的话可能一俩周就可以完成流程

贷款

全款的忽略; 等待银行审批贷款, 通知不一定到位, 最好注意短信, 注意主动跟银行确认.

分享下我(hick)大概5月份走光大银行贷款的贷款合同的情况, 供参考:

跟光大银行的沟通结果: 先打通了光大惠州分行营业部 0752-5758555 , 然后转到 负责十里银滩的专员 15820739130 冯先生, 提示可以直接去他们营业部或者电话 0752-5788426 预约送到十里银滩销售中心, 大概提前几天即可.

161111 电话咨询光大银行提前还贷和拿合同的补充: 提前还款的事很宽松,超过一年不用违约金, 一年以内才是一个月的还贷金额(后边这个说法好像不把握了, 我先入为主那么想了, 好像说一个月利息还是利金, 有兴趣的邻居可以电话进一步确认)

面签

全款的可能这步之前就完成了, 据说主要是签什么的不动产什么什么, 早前有交契税代收款给碧桂园的面签可以退代收款(不是退税), 具体缴纳契税参见下面的 “契税” 一步.

160814 hick 实地面签经验: 我销售通知不是十分到位, 说好像是周六日房管局会去销售中心四楼. 周日早上九点过去, 才知道房管局的十二点半才过来(群里有反馈到四点半结束). 被提示可以先去签约处找“百得”(听出来的,)律师所的打印面签资料(包括身份证正反面复印件俩张)—销售有时间的话也可以让销售提前准备好. 等到十二点过来, 大概就几张纸的前面和按手印, 排队时间不长, 总共十来分钟, 只需要验证下身份证. 签的是什么不动产什么什么, 完了去合同处问了下正式合同的事, 对方客气的查了下, 说暂时没消息, 等销售通知.

面签只需要带身份证, 不过个人一般带上全套资料, 以备不时之需. 这次开车通过某个地方, 也可以同时办理乘车卡, 具体信息参见 交通出行 部分。

补充说明: 可能销售说有预约一说, 可能是碧桂园为了控制流量, 建议过去了的话可以顺便问问, 销售了解没消息也不用特别过去. 实际操作中是没有预约相关验证的.

合同

  • 17-01-17 已经陆续在微信群和 QQ 群都有邻居说收到碧桂园通知去拿合同, 不只是比较快的不走贷款的, 也有很多是贷款的. 偶尔听到有收到短信, 但是跑过去被告知还有些问题需要处理的, 所以最好跟对接销售等确认情况以免准备不足白跑. 实际经验参考: 到酒店4楼拿合同的时候行政会打印《收执书》出来给你签字的, 当然对接销售也可以. 通知领取合同的短信参考 20170117-204209.jpg 拿到的合同的样式参考 20170117-204521.jpg 暂时未收到的邻居也不用着急, 一批批来的, 注意关注迎海群内消息, 时不时也可以跟销售打探下(特别说明, 之前听说的海悦湾有部分邻居收楼后才收到的合同可能不一定是同样的合同)

这步还不大确认,销售说面签的时候跟合同部确认了解下; 问了合同部那边说没什么进展, 还是等销售通知.

惠东房管局可以查到合同的进度信息: http://202.104.194.190:88/web/contract.jsp 输入合同编号,密码默认是身份证后六位. 实际上这里查到的信息, 跟 分栋信息 的提示里查到的所有房间号的进度信息是一样的(这边要密码等显得很神秘, 那边直接全部开放了)

161116 另外一个迎海 QQ 群邻居刚才分享的消息, 供关心发票的邻居参考: 33栋1单元: 好像是5月份以后买房的才是收据,之前的都是发票 迎海57栋 猴子: 刚问啦,首付的发票可以现在领; 问的销售; 说是在后面领合同的地方领发票

161110 根据全款购买 52 栋的邻居 张飞 在闲聊群分享的信息, 拿到合同封面上还是带“预售”字样的. 同时发票还没到手, 得到的答复是收楼的时候凭先关收据换发票.

契税

  • 2017-04-20 碧桂园曾经张贴公告, 图片忘记存档了: 原则上先交契税才能收楼

161112 根据迎海 QQ 群群管理员 35 栋邻居 深飞龙 分享的消息, 他拿到了发票了. 但是后来几个其他栋邻居反馈说一般都得到销售答复说 收楼的时候才能以收据换发票, 根据相关法规这样操作可能是犯规犯法的. 迎海微信群邻居 63 栋的 Amanda 有确认说打过惠东地税局 电话: “不但要合同还要发票,才能交税. 交税至少要首期款发票,我问过有收据是否可以,对方说不可以”

161025 hick 等迎海微信群几个邻居都确认收到退款相关消息了. hick 个人从销售收到资料到我收到打款历时大概俩个月多一点, 时间仅供参考.

特别注意迎海很多栋(有些比如 63 栋可能是没有的)买房的时候,碧桂园有代收契税,后来很多栋销售反馈不能代缴了, 会退还给业主自己缴纳,这个不同于一般意义上的退税:一般退税是16年的新契税政策调整费率(点击 这里 可以了解相关新闻), 在一定时间范围内已经按照老标准缴纳给政府的契税, 可以由政府部门办理退税, 是不同的俩码事, 具体可以跟下面的缴税咨询电话或者对接销售确认。

退代缴契税款(又称 代交契税款)的事最好直接跟销售确认是否有这回事以及具体操作方法, 有可能邮寄或者微信发送若干资料即可搞定, 不一定要本人过去。

综合有销售给出的契税缴纳指引, 以及电话 0752-6515303 咨询的情况: 草签, 就是拿预售合同. 刚做完草签还不能缴纳契税, 要正式合同拿到以后才可以. 另外也有邻居 160811 在生活群里说 “问销售自己去交税有时间规定吗,她回复说收房前交就可”

特别注意有来路不明的陌生电话打过来说退税, 可能还掌握了业主的详细房屋号等部分资料, 有些可能是骗子, 建议都跟销售确认.

契税缴纳流程: 20170409-110452.jpg

契税新政标准: 20170409-125534.jpg

ps. 下图来自迎海56微信群, 邻居 ALin 转自销售给的信息(160811 关键词 代交契税) ,根据生活群 【管理员】迎海-503 QQ 262287145 反馈, 查合同是否可以拿也是下面截图的电话, “打电话,报身份证就可以了”, “是的就是截图上的电话”

补充纯文本版:

[通知] 关于客户自行去税局领取税票注意事项:
1、业主本人以及身份证原件(若业主为多人时,需多人前往);
2、合同原件以及复印件一份;
3、税局地址:惠东县地税局稔山分局巽寮办税服务厅巽寮湾巽湾路金融街销售中心对面;咨询电话:0752-8313329
注:领取税票后,客户需把其中的“办证联”以及契税收据交至客户关系部; [销售事务办2017-08-01]

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收楼

yintan 中 套内面积 有相关初步考证资料待进一步考察论证

  • 17-02-15 专门开辟 收楼 页面汇总相关信息
  • 除了常见的洗手间的浸水测试, 也注意外墙防水/浸水测试
  • 161008 根据新闻报道, 碧桂园被曝光出有大面积的实用不合格泡沫做门窗等组件, 换职能锁的可以考虑正好敲开门看看, 新闻链接参考 碧桂园高档别墅存多处质量问题 住建局配合假竣工
  • 160712 生活群【总监】水蓝天9–刘生: 告诉你一个真相 照明系统检查一下 厅里的灯泡变压器是美的的 其余部位可能全是三无产品 水兰天房子开发商偷工减料 别想五星级的美梦了 你那里是不是自己检查了
  • 接上条: 门背时间长了会变色 一片都是斑点 最好每周看一次 不满意赶快换 过了保修期就自己掏钱换了
  • 生活群以及个人有收录 “碧桂园十里银滩验房报告.doc” 可以参考可能的问题.
  • 生活群邻居的提示

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官方这个 收楼流程 还是蛮有参考价值的, 图文并茂的说了蛮多一般邻居可能都不了解的信息.

房证

主要是房产证和土地使用证, 据说有可能二证合一, 相关说法暂时不明确. 可以点击 碧桂园官方的公众号 碧家园 查询 十里房产证进度的网页

161010 多次邻居沟通, 目前基本能明确了, 惠州已经开始实行二证合一, 不过名称是 不动产权证 。 整体来说办证是非常慢的, 相关合同上有约定的时间。

· 最后更改: 2017-11-10 09:31 由 223.74.154.15