十滩 wiki

十里银滩业主资料库 wiki , 可简称"十滩 wiki"或者"十滩" - 方便公众号引用的短域名 heck.cn

用户工具

站点工具


侧边栏

十里银滩小区

其他


银滩业主QQ群:
562426858

扫描二维码加入
十里银滩业主群
或者迎海微信群
十里银滩微信群

如涉及版权隐私
等问题,请直接
编辑或进群反馈

信息多变
仅供参考

weijian
· 最后更改: 2018-05-06 16:07 由 101.81.229.12

倡议

  • 现在违建售卖各种宣传共享十里银滩配套和资源: 业主和碧桂园有必要一起联合起来, 明确反对和抵制侵占属于十里银滩业主的资源, 包括楼巴(可能有非常规渠道倒卖乘车卡)等行为
  • 努力不一定有用, 不努力一定没用, 欢迎大家参考本文, 以及 投诉页面 的相关渠道和经验分享行动起来投诉.

违建危害

很多不太站在社会和政府角度思考问题的邻居可能意识不到小产权房的危害, 甚至还认为农民有权力在自己的土地上违建(注意思考应有的权利以及超出权利范围的差别), 简单罗列逐步完善如下:

  • 2017-06-15 有因为台风聊到建筑行业标准的问题, 其实这个也是违建的严重问题, 大家不一定感受得到, 类似邻居分享的这种: 20170615-113609.jpg 《住宅建筑门窗应用技术规范》4.1.10规定“建筑外窗宜为内平开下悬开启形式,中高层、高层及超过100m高度的住宅建筑严禁设计、采用外平开窗。采用推拉门窗时,窗扇必须有防脱落措施” 不只是涉及最近的建筑不扛台风的问题, 其实也涉及违建很多不符合行业标准的问题. 不管是软件工程还是建筑工程, 很多行业标准的作用是防止出现意外情况, 如果不出现意外, 常人可能无法感知到标准的作用—银滩的有相关政府部门保证已经够多问题了, 碧桂园作为上市公司不敢太放肆, 谁能保证违建建设者会比碧桂园更有良心?
  • 2017-04-11 根据 银滩各期关注群 里邻居今日分享的信息, 三期背面那条河流已然成了黑水河: 20170411-140446.jpg 20170411-140504.jpg
  • 迎海主群业主 电话过惠东相关政府部门, 这一片除了十里银滩迫于业主压力, 一期收楼一段时间以后才接入污水处理管道, 村中是没有接入污水处理系统的, 之前没什么违建的时候已经造成了河流海洋污染严重了, 一大批小产权房崛起, 他们不可能有接入污水管理系统, 所以污染是个大问题. 相关污水处理管道的问题, 不只是有上面个人的电话投诉咨询情况, 网络问政这里有相关说明, 以及 2016 年底中央巡视组都有说, 十里银滩碧桂园的项目都才是 2015 年才有污水管网投入使用.
  • 只有一俩栋小产群房真没啥影响, 但是这么大批量的投入使用以后, 不只是大家显而易见的污水处理, 大家经常抱怨的手机信号问题, 也是一定受影响: 简单的说就根 wifi 一样, 接入的人越多, 速度越慢甚至不能用. 小产权房产生的住户到时候不仅仅是可能直接使用我们十里银滩的资源, 手机通信的基站/电力/自来水等等各种公共基础设施资源(常理上正规房产项目相关税收正是有部分用来给相关市政基础设施买单的), 都存在超出规划, 跟十里银滩用户争抢资源的问题. 我敢保证, 手机讯号不好使, 维权最积极的还是我们这些业主, 别指望会有几个抢占了手机通信基站资源的小产权房所有者会站出来.
  • 无论广州还是深圳, 小产权房集中区域带来的治安/管理等各种问题, 已经不只是砍手党/飞车党那么简单了.
  • 小产权房影响我们的房产价值也是必然的, 大量不正规/没有给国家纳税造成的廉价, 质量没保证的房屋涌入市场, 必然造成片区需求被分流, 导致我们的房产价格不会有应有的提升

侵占市政配套

海鲜街违建说改造接入污水管道, 积极的一面是有解决的动作, 消极的一面是给海鲜街违建接排污管道, 这事是个违建抢占我们小区资源坏典型 — 说抢占的意思是违建没有依法纳税和办理政府手续, 理论上不应该享受市政配套设施.

稍微解释分享下之前搜索找到的市政配套费的相关知识, 以便大家理解为什么说违建实际侵占了我们的市政配套资源. 也欢迎专业人士进一步纠错或解释: 一般俗称大配套费和小配套费. 大配套费又叫城市基础设施配套费、市政公用设施配套费,指按城市总体规划要求,为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用,按建设项目的建筑面积计征,专项用于城市基础设施和城市共用设施建设,包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯和环境卫生等设施的建设。

有说法说一般配套费占总成本的 10% 左右 , 而违建基本不缴纳这些而直接享受相关资源—不包括污水处理本身需要按照排污量收费.

参考资料 市政配套费也要交契税 城市基础设施配套费@百度百科 楼房配套费全国统一吗?楼房配套费收取有什么规定?

政府角色

时不时有政府答复以及邻居说拆违建走法院申请强制执行的事, 不知道是法盲还是故意装糊涂, 实际上 2013年, 最高人民法院发布 最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复

《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》已于2013年3月25日由最高人民法院审判委员会第1572次会议通过,自2013年4月3日起施行。

  这件针对北京市高级人民法院的专项请示作出的批复指出,根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神,对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除,法律已经授予行政机关强制执行权,人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。

  最高人民法院行政审判庭负责人指出,最高人民法院的司法批复,是司法解释的一种表现形式,具有法律效力,是司法文书可以援引的依据。批复中所谓的“非诉行政执行申请”,是指当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,依法向人民法院提出的强制执行申请。本批复强调“非诉”的意义,首先在于严格区分是否属于诉讼中的强制执行,其次在于严格区分行政机关有无行政强制执行权。

  近年来,不少地方法院反映城乡规划法、行政强制法施行后,对于拆违如何适用法律,特别是如何确定拆违主体,一些地方在理解上存在分歧。这部分案件不仅数量多,处理难度也大,个别基层法院甚至积压了上千件涉及拆违的非诉行政执行案件。不少法院在案件受理、执行方面还承受着来自地方的某些压力。

  2012年12月10日,北京市高级人民法院向最高人民法院报送了《北京市高级人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等的强制拆除问题的请示》。最高人民法院随即先后在北京、浙江、湖南等地法院进行了调研,并向全国人大常委会法工委、国务院法制办发函征询意见。3月25日,最高人民法院审判委员会讨论通过了这一批复。(记者:张先明)


惠东县2017年~2019年整治违法建设违法用地专项工作方案(征求意见稿) 虽然只是征求意见稿, 按照常识正式稿变化不会太大. 可以看出政府的拆违建工作思路和内部处理的一些细节和原则, : 20170620-220832.jpg 20170620-220841.jpg 20170620-220954.jpg 20170620-221022.jpg 20170620-221035.jpg 20170620-221056.jpg 20170620-221116.jpg 20170620-221126.jpg 20170620-221131.jpg 20170620-221140.jpg 20170620-221144.jpg 20170620-221150.jpg

另外像这种 关于严禁预拌混凝土企业参与建 设违章违法建筑的通知 惠东住建函〔2017〕313号 说实话感觉一点效力都没有:“近期我局相关部门巡查发现,沿海部分乡镇尤其是稔山镇亚婆角环大亚湾道路两侧“两违”行为比较猖獗。根据县委县政府关于打击“两违”的相关工作部署和《惠东县整治违法建设违法用地专项工作方案的通知》(惠东委办[2013]62号)等文件要求,禁止预拌混凝土生产企业参与建设违法建筑。请各生产企业协助配合我局打击“两违”工作,立即停止向“两违”工程供应商品混凝土,遏制违法违章工程建设行为的发生。” 20170620-221330.jpg

现在相关政府部门往往以拆违建需要多部门配合, 需要很多内部流程为推脱. 且不论有投诉拆过一年多违建一直没人拆除.

  • 是有个别违建工地配备了发电机, 我想常人都知道建筑施工的用电是有走正规供电提供的, 谁给铺设的线路, 为什么是违建还不能停止和拆除相关供电设施? 还是说村民可以从现有线路私搭乱牵偷盗用电? 果不其然, 前几天有这想法, 今天就看到 迎海微信群 有邻居分享这个 惠阳那边积极拆违建的收发就是断电: 20170414-154657.jpg

投诉方法

这里罗列部分投诉方法, 仅供参考(逐步整理到 投诉 中):

  • 惠东当地政府成立的亚婆角事务协调小组, 处理违建以及各种问题, 具体位置在: 山林海北,万田超市旁边,不只是违建, 17年的村委选举以及十里银滩业委会等事宜他们都负责协调: 如果发现还有偷偷建的可以去违建办公室投诉,或是打电话,城建办 0752 8306679, 国土所0752 8301626 环卫所0752 8301151(乱倒垃圾) 查违建办温主任:13751563377 环保曾所长:13923607876 市长热线 0752 12319
  • 惠州信访热线电话 12345 惠州信访网站 http://12345.huizhou.gov.cn 信访微信 20170323-142227.jpg
  • 违建举报电话 惠东县国土资源局 0752-8822936 稔山镇人民政府 0752-8301639
  • 这两天陆续有业主发现又有违建房偷偷施工,发现的业主请打以下电话举报: 城建办 0752 8306679 国土所 0752 8301626

投诉策略:

  • 电话投诉最好不要使用没法录音的 iphone, 用其他可以录音的手机录音通话过程
  • 一开始投诉建议多理性, 对方推脱责任我们再“表现”得暴怒, 不要气着自己了
  • 对一些下级部门一般不要期望他们能因为一个人投诉有多少反应
  • 不管有没有得到满意的答复, 一定要跟接投诉的人说清楚: 多少时间内没效果, 是会走上级主管部门层层上诉的, 而且我们是有很多业主群会持续发动投诉的
  • 同时也要相信投诉多了他们重视程度是不一样的

邻居实际投诉:

2017-04-12 关于拆违建的各政府部门

以下转自 2017-04-12 山林海热心邻居分享的违建问题相关信息, 出于保护当事人目的不署名, 也请大家留意在类似事件注意保护冲在前头的热心邻居:

我们的信访材料转给了县国土局和稔山镇政府两个部门处理,县国土局回复在等待市里统一部署指挥拆除,稔山镇在二期设置了办公室,并回复已向县政府和两违办报告,请求协调国土、规划、公、检、法组成专职工作组支持稔山镇,于近期以更大力度打击政治。

办事处说的六个部门应该是:稔山镇、县国土局、县规划局、县公安局、县检察院、县法院。目前我们的上访材料只送达了稔山镇和县国土局,还有规划局、公安局、检察院、法院没送达,我们业主能否向这4个部门集中投诉一下,电话、网络问政,上访送书面材料。

刚刚在惠东县政府网络问政平台分别给县国土局、县规划局、县公安局、县检察院、县法院写投诉信,要求他们配合稔山镇政府有效治理两违建筑(违建)。

规划局:0752 8862163 县公安局:0752 8822401 县检察院 0752 8999777 县法院:0752 8822294 县国土局:0752 8822936

大家可以拨打这五个部门的电话,要求配合稔山镇政府整治两违建筑(违建).

2017-03-30 信访的消息

170330 左右最新邻居消息, 有四个邻居进行信访, 带头的邻居的总结(保护当事人暂时不公开): 关于违建上访的事我跟大家汇报一下:首先我们这次共收集了业主签名一千一百多户,其中山林海七百多户,三期二百多户,一期一百多户。带着这份签名以及我们的投诉资料,我们有四位业主于本月27日前往惠州市信访局上访,工作人员告诉我们,根据信访条例,我们必须先去惠东县信访办信访,县里会在两个月内给我们书面处理意见,如果对县里的处理意见不满意,我们才能拿着县里的处理意见去市里信访。今天一早我们又有四位业主去了惠东县信访办上访,今天上午是县长接待日(每月15日和30日上午信访办是县长接待日,由副县长及以上官员接待信访)。今天接待我们的是黄(副)县长,我们四位业主,其中两位香港业主主要反映了环大亚湾公路两侧违建及非法买卖严重,惠东县国土资源局和稔山镇政府贴了打击通告已经两个多月,却不执法,违建和非法买卖仍在继续。我们主要从以下几个方面阐述了违建房的危害:一,碧桂园的房卖一万多,开发商和业主都给政府交了税,小产权房卖二千多,建房的和买房的都没有交税,因此给惠东县的税收造成很大损失。二,小产权房全部打着共享十里银滩配套的旗号,目前十里银滩的交通已经不能满足自己业主的需求,如果买小产权房的人都来共享,十里银滩的交通状况将更加恶化,严重影响我们业主的生活。三,村里没有下水道管网,村里建的小产权房也没有下水道管网,污水将直接排进河里流入大海,造成海水污染。四,十里银滩的业主大多数来自深圳香港,就是被惠东的海岸和田园吸引,如果海水污染,农田建房,惠东将失去吸引力。黄(副)县长首先肯定我们反映的问题属实,也感谢我们反映问题,他的意见是敦促惠东县国土资源局和稔山镇政府加强执法,依法依规办事,另外,杨县长说违建不是他分管,他会把我们的意见向分管违建的副县长反映。县信访办向我们出具回执,将于3月31日将我们的投诉转送惠东县国土资源局和稔山镇政府处理,这两个部门将会在二个月内,复杂的话会在三个月内给我们书面的处理意见。目前我们只能给政府部门一些时间等待他们处理,如果以后我们对处理结果不满意,可以继续去惠州市信访局信访。

2017-03-30 电话投诉

之前 为保护邻居这里不注明具体投诉人: 我刚刚打了075512345,工作人员询问了详细情况,做了登记,之后我又打了惠州市国土资源局的信访办的电话0752 2896371,他们会等我们去送书面材料,但是她说他们国土资源局不能执法,如果核实违法以后,只能采取申请法院强制执行,周期会比较长。她建议我们可以找惠东县城市执法局,惠州市城市执法局,他们有执法权,会比他们快。。

最新动态

180504

迎海东边的违建的在业主们多番投诉, 并且联系到电视台媒体报道, 在广东台的多个频道包括珠江频道, 广东经视今日一线等多个栏目播出: 4月12日开始拆除海岸居, 4月28日才有国土局针对迎海东边违建贴公示责令土地违法通知书, 而这边被举报和网络问政确认违建快一年了. 这其中的问题, 值得邻居们去思考和追溯.

180412

石化大道盐灶背路段一侧的 海岸居 被政府出动大规模人员进行拆除, 政府发出了具体公告为海岸居 11 栋即将被拆除, 包括南方都市报等多加媒体跟踪报道了相关情况.

180223

最近的这俩个信访, 似乎因为是微信的, 只有县住建局出面答复了. 以前电话实名信访的包括住建局国土局还有稔山镇, 可能网络信访的力度差一些.

迎海违建信访 鹤咀违建信访

171116

2017-11-16 00:21 【惠东政府十里银滩港籍业主维权处置小组】 刚去 google 搜了下政府网站关于银滩违建的, 意外发现几个月前的一个消息, 惠东县政府真是对香港同胞特别优待. 在7月份, 惠东县人民政府成立了碧桂园“十里银滩”港籍业主维权问题处置工作领导小组. 迎海热心邻居解读的要点:

1. 特别注意, 小组名字就强调“港籍”业主, 可见香港邻居的各种投诉乃至中联办可能都是比较有影响力的.

2. 小组长是副县长周永坤, 有工作原则但是暂时没见该小组成立以后的工作成果的公示.

3. 不同的事有不同的牵头负责机构, 后续投诉可以考虑有针对性的进行, 比如关于违建: 由县国土资源局牵头,县住建局和稔山镇政府配合,由钱伟光同志任组长

4. 引用一点, 不好解读, 只提醒维权邻居注意保护自己, “信息动态掌控组”: “密切关注碧桂园十里银滩项目业主尤其是香港籍业主的动态,做好重点人员的信息摸排工作”

详情参见政府网站链接 惠东县人民政府办公室关于成立碧桂园“十里银滩”港籍业主维权问题处置工作领导小组的通知

图1: 惠东县政府网站消息截图.png http://heck.cn/91080

  • 2017-06-30 业主于6月1日向县信访局提出了复查申请,今天也就是6月30日我们收到了县政府信访事项复查不予受理告知单,不予受理的原因是信访事项正在办理当中,但是信访条例不予受理六种情况的第三条是这样规定的:来访事项已经受理或者正在办理,来访人在规定期限内向受理或办理机关的上级机关再提出同一来访事项的,该上级机关不予受理。但是我们3月30日信访,到今天已经过了90天,已经超过了规定期限,因此县政府以正在办理为理由不予受理是违反信访条例的,希望予以纠正。 这是在惠东县信访局拿到的宣传册,县政府不予复查受理的理由是不予受理六种情况的第三条,但是第三条不予受理的情况是在规定的期限内,信访条例规定的期限是60天,而我们的信访已过90天,过了规定的期限,因此我们的信访复查申请不属于不予受理的第三种情况。 信访手册 信访单图片 消息来源
  • 2017-06-21 政府方面汇总的违建处理初步结果—个人是感觉非常不满意的: 一个月拆除三处—个人理解一处大抵应该就是5月初就有说的一百多宗中的三宗, 这处理速度, 不知道是不是赶得上新建的速度: 关于你反映惠东碧桂园十里银滩周边的违建严重、河流污染滋生蚊虫等问题,经县委、县政府同意,我镇联合相关职能部门对大亚湾公路碧桂园山林海周边多处违法建筑予以清拆。经过为期一个月的清拆行动,我镇已拆除三处违法建筑占地面积6192.9平方米,建筑面积53800.5平方米,共7栋楼房。 目前,我镇正在开展碧桂园片区的污水处理工作,碧桂园十里银滩至稔山污水处理厂的污水管网铺设已基本完成。下来,我镇将根据碧桂园片区居民及商铺的意见,制定片区生活污水纳入管网处理方案,将生活污水引入污水处理管网,经污水处理厂处理达标后再排入海里。 更多详情参考 网络问政
  • 2017-06-14 分享下6月2日被爆破的山林海那栋楼的一些详细信息, 供大家参考处理迎海东违建, 名叫 “一品云海”, 没想到政府早在 2016年5月 就下达了相关通知, 一年以后建成了才爆破拆除! 还说“在打击上述土地违法行为过程中,我局严格履行工作职责,并未出现网民所认为的部门存在监管失职问题”. 这次答复的部门是 惠东县国土资源局 , 之前认定违建一般是惠东住建局 . 更多详情参考 网络问政
  • 2017-05-04 根据前阵子前后几天的图片, 常识判断第一张不像主动拆除, 几天后的那个可能是不得以被迫触动机器拆除. 如果这样的话, 还值得传播引起邻居们意识到违建的危害, 虽然不是所有违建房都是这样, 很多违建房就是这样的质量—完全没有人监管的建筑, 碧桂园建好的房子好歹是有政府相关部门验收检查质量的, 违建质量基本就靠投资方良心了, 人家良心能有多少请各自把握. 基本上个人一个常识就是一看脚手架是歪七斜八的竹竿木杆架设的, 必然是违建, 正规的都用钢管—当然不是说用钢管的就一定正规. 图1 20170504-231349.jpg 图2 20170504-231940.jpg
  • 2017-05-03 陆续看到的信息显示, 有些五一以后有卷土重来了, 参考邻居刚拍照的 20170503-194151.jpg
  • 2017-04-19 山林海二群 中的一些信息, 邻居们的投诉没有白费, 还是行之有效的; 当然这个截图主要话题是山林海邻居后续绿道维权的事, 跟违建有牵扯. 20170419-180056.jpg
  • 2017-04-11 曾经在南方都市报业集团旗下的奥一爆料, 虽然邻居们广泛顶贴, 但是可能出了人命也没能引起关注: “4月9日我购房的十里银滩的三期二迎海附近发生交通事故, 并且有俩个视频(爆料提示无法上传), 据邻居说农民工当场被撞死, 40多岁, 家有妻儿. 事情有被相关方面有意压制避免影响的嫌疑, 对农名工遭遇同情的同时, 当然个人另外一个关注是下面说的.事件背景是十里银滩各种合法违法施工最近热火朝天, 泥头车污染和灰尘污染的事我们业主已经多次投诉处理, 虽然不确定泥头车属于碧桂园项目施工方还是农民工违建, 但是这一事件背后反映的乱象很多, 我也在慢慢收集整理相关资料以后来爆料, 当然也会走各种方式投诉.”
  • 2017-04-10 原本是咨询在山林海设立的“亚婆角碧桂园社会事务综合协调管理办公室”的运作方式, 结果没得到正面答复, 只说违建的事“对于登记在案的两违建筑,有待市政府统一部署及指挥进行拆除,地方相关部门予以配合工作”, 虽然毫无建设性, 看出来了推到市级部门了.
  • 邻居言论:
  今年以来,十里银滩的最大变化就是违建小产权房爆发性出现,抢建速度惊人。现在农地有深圳以及香港的神秘资金进来与当地农民合作,一栋栋高楼拔地而起,俨然要与碧桂园争高低。现在碧桂园楼房已经卖得差不多了。但是这种违建高楼以它的不正常低价抛售。给十里银滩四万多户业主造成直接或间接的损失;
  一,十里银滩广大业主所期待的升值空间幻想被无情的二千多元一平米这种小产权房所击破。
  二,见地插针的小产权如雨后春笋出现,一旦交房后,庞大的这种业主涌进十里,无疑会挤压十里银滩仅有的一点海滩空间以及势必占用十里的交通,给本来就紧张的交通资源增加难以承受压力。
  三,无序的造房,无序的规划,将与碧桂园(也就是我们的家园)比肩而立,不仅安全没有保障,更可以预见乱象丛生。特别是山林海园区,是最大受害者。
  四,如此这般,大家原来购买山林海的初衷与现在和将来的山林海完全背离,前景堪忧。
  悲哀,惠东政府这种不作为,放任抢建之风愈演愈烈,明显与国务院三申五令必须严守农田不可以建楼相抵制。
  
  

小产权房

参考资料 百度百科小产权房 的解释:

小产权房 这个说法并非法律界定的术语, 只是社会上对一些法规规定的标准的建房手续不齐全的房产的称呼. 比如相比字常见的商品房, 经济适用房有时候也可以归为小产权房. 一般我们比较关注的还是村民自建的小产权房, 又根据是建在村民宅基地上的, 以及耕地上的不同. 前者法律允许在同属该集体的村民之间交易, 其他的购买行为不受保护, 常见的非县级以上政府审批的都是违法的.

几个关键理解:

  1. 一般我们关注的主流的 小产权房 是非所在村村民购买的村集体所有土地上建设的房产; 各地政策不同, 依照相关建筑规范村民合法建设的房产可能可以领取政府承认的房产证, 不一定属于小产权房.
  2. 如无特殊说明下面都是村民在集体所有土地上建房拿来售卖的情况, 尤其是我们十里银滩附近在售的所谓小产权房
  3. 搜索“小产权房 合法化”或者“小产权房 违法”虽然信息可能因为新老不一, 但是基本都是认定属于违法, 偶尔有合法化的传言
  4. 因为不受一般商品房那样的的政府和建筑规范约束, 小产权房的相关指标和质量主要看开发商良心
  5. 常见的的小产权房交易不受法律保护

违建

违建的全称是“违章建筑”, 是法律定义的概念. 从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 (参考 百度百科) 根据目前能从 惠东住建局 网站查到的信息看, 我们看到的一些农民自建房都有违建的嫌疑, 因为相关法规的复杂乃至解释权最终在政府, 建议政府部门确定之前我们都称为 违建嫌疑 或者 违建嫌疑

目前的主要相关法规 广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 主要解读

  • 占用农地需要县级以上人民政府批准
  • “建设占用土地,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划”, 亚婆角这边的规划参见 关于《惠东县稔山镇亚婆角片区控制性详细规划》的公告
  • 第三十六条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,新批准宅基地的面积按如下标准执行:平原地区和城市郊区80平方米以下;丘陵地区120平方米以下;山区150平方米以下。

惠东县这边能看到具体的一些法规 住房和城乡规划建设局 中的政策法规, 网站上查不到对方的施工许可等各种信息.

常见认知误区

  • 有些人认为深圳等城市存在大量小产权房: 存在即合法的认知是不对的, 去搜索下“小产权房 合法”, 脚趾头手指头想, 就知道是非法的东西, 才需要合法化. 法盲才认为存在即合法, 失足妇女也明目张胆的开店营业, 也有其合理性.
  • 不要认为只要是违法或者是违建, 政府相关部门早就已经依法处理. 失足妇女问题就是违法但是照样存在. 即使在法制监管的香港社会, 也是在有人举报以后, 前特首梁振英才向社会承认和处理违建 更何况法治还不够健全的大陆社会.
  • 农民有自建房的权利, 就像人有自由一样. 但是权利和自由一样都不是无限的, 是有限度的, 权利和自由都有相关法律法规规范的, 专业的事非专业人事的我们不好考证, 但是没有确认请不要盲目的认为他们就合法. 不是有钱有地就可以建摩天大楼的. 比如网上可以搜索到是 惠州惠阳限高 6 层.
  • 不要愚蠢的以为那些大规模违建是个别村民的行为, 认真去搜索下相关资料, 你会能找到盐灶背村长和村民站在一起, 因为土地征收和出让以及赔偿款, 跟村委激烈对抗的信息. 稍微大一点的项目的背后, 可能都存在一些唯利是图的资金和势力跟当地有权势的人的勾结.
  • 最后, 大部分为小产权房辩护, 或者各种偷换概念说小产房权合法的, 要么法盲, 要么就是相关利益的销售人员等, 请邻居们甄别

相关法规

下面这条实际上这里细化了出处: 根据《惠州市农村宅基地管理办法》第九条的规定,新批准每户宅基地平原地区和城市郊区80平方米以下,丘陵地区120平方米以下,山区150平方米以下

根据网络问政 咨询自建房 的说法, 政府 2017-03-15 的答复: 根据土地管理相关法律规定,农村村民可依法申请宅基地,实行一户一宅的政策,每户宅基地面积不超过80平方米,且宅基地的选址要符合村镇规划,不能在农田上建房屋。若您家已有多户居住在同一栋楼内,达到了分户条件,可先向当地公安部门申请分户,再依法申请农村宅基地,取得合法用地手续和报建后,才可动工建房。

2008年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知 里有相当多的违建相关阐述:《中华人民共和国土地管理法》规定:“国家实行土地用途管制制度”,“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。违反土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。 按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的,都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的,必须符合乡(镇)土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划(以下简称乡(镇)、村规划),纳入土地利用年度计划,并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地,兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的,必须符合土地利用总体规划和乡(镇)、村规划,并纳入建设用地年度计划管理;涉及占用农用地的,必须先依法办理农用地转用审批手续,用地规模必须符合有关企业用地标准。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

根据土地管理相关政策规定,若该土地为农民集体所有,则不可用于商品房开发。若该土地为国有土地,需有合法的土地权属来源证明文件(国土证或用地批文),土地使用者需按批准的用途来开发建设。

参考的实践: 关于网友反映惠环街道平南塘尾头村小组童荣新存在违法建设楼房的问题。9月9日,我执法队前往现场核实,现场处于2层半框架结构,占地面积100㎡,总批建建筑面积780㎡,当事人为童容新。当事人现场向我执法队提供了《惠环街道办事处(居)民建设工程施工通知》、《建设工程规划许可证》及《建设工程规划许可证附件》。同时,经我执法人员现场测量,暂未发现该建筑存在扩建的现象。

迎海附近

  • 170418 进一步挖掘下面的信息, 能查到迎海东边有俩块地: YPJ040111 地块(H14) 和 YPJ040125 地块(H14) 都是村民住宅用地
  • 170322 根据迎海邻居航拍的视频, 迎海东侧这版地块, 可能也是违建, 亚婆角规划图上显示是 H14(R3) 村民用地 20170322-000612.jpg 20170322-000643.jpg 20170322-001159.jpg

海逸湾附近

其他

· 最后更改: 2018-05-06 16:07 由 101.81.229.12