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yinghai
· 最后更改: 2020-05-22 18:29 由 hick

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迎海的群

加 迎海微信群 请先加 11129763 注明迎海栋数, 迎海 QQ 群(又简称 迎海群) 562426858 : 加群请注明“栋号,单元数,房间号“方便验证真实性,并按照 “昵称-栋号-单元数”修改群名片 更多详情参见 迎海系列群

最新动态

No.2017025

2017-10-23 01:23 【收楼过程第一步签到非签收】 之前迎海群内有邻居传说要先签字收楼才能验房. 经过热心邻居分享的消息以及现场的照片, 可能该说法有误解, 第一步只是签字签到. 碧桂园如果不允许看房就要用户签收是违法的, 实际没听说有这样的可核实的情况发生.

图1: 收楼现场的操作指引.jpg http://heck.cn/91069

些甚至可能最终漏通

No.2017020

2017-10-06 23:29 【十里银五期规划平面图】 根据惠东县住建局网站 9月底公布的消息, 迎海东边, 亚婆角沙滩北边的 十里银五期的俩个地块已经公示了规划方案, 其中地块一总共 34 栋 34 层的高层, 还有一栋幼儿园, 户数 6358 户. 地块二是 5 栋 34 层住宅, 一共 1014 户. 具体开工时间等未知, 个人解读对迎海来说有利好, 需要特别关注的是楼盘就在亚婆角沙滩正北面山上, 要注意监督排污防止污染那片沙滩. 更多住建局发布的大图等信息欢迎参考迎海邻居整理的网页 heck.cn/91 或者 heck.cn/dt 附惠东住建局网站链接 关于碧桂园·十里银滩项目五期(地块一)建设工程规划方案总平面图的批前公示 关于碧桂园·十里银滩项目五期(地块二)建设工程规划方案总平面图的批前公示

图1: 地块一.jpg http://heck.cn/91064 图2: 地块二.jpg http://heck.cn/91065

No.2017013

2017-08-15 19:05 【迎海已经开始收楼迫切需要开通苑巴】 不量不知道, 百度地图试测量了下发现从交通中心到迎海的距离, 跟到山林海基本是一样的. 不过个人偏向等山林海楼巴转成正规以后, 再以山林海为样本争取迎海的楼巴(免得影响现在试行山林海楼巴直达), 但是苑巴可以持续施压碧桂园(客户关系部)

图1: 迎海到交通中心距离图.png http://heck.cn/91054

No.2017010

2017-07-25 17:57 【十里银滩客户关系部楼栋维修分工明细】 包括迎海最新正在收楼的58 59 60 61 65几栋的情况都在此列. 有 一期报修热线:0752-8263237 一期物业服务中心热线:0752-8312666 二期报修热线:0752-8312356 二期物业服务中心热线:0752-8312999 三期报修热线:0752-8312181 三期物业服务中心热线:0752-8312111投诉监督热线:4008618003

图1: 碧桂园分工和电话截图版.png http://heck.cn/91045 附件1: 碧桂园分工和电话截图版Excel表格版.xls 图片地址 http://heck.cn/91046

No.2017009

2017-07-25 15:24 【绿化问题进展周知-签名支持预计本周启动】 根据热心跟进北区绿化问题邻居分享今天跟碧桂园相关人员的沟通情况, 碧桂园在参考南区的情况找”南区石材铺贴图”等, 综合之前热心协助的邻居 大明 的分享, 可能近期碧桂园会有初步的改造方案出来. 有望本周启动支持改造方案的签名(2017-07-31 23:10:40 最新消息也可能不用邻居们签名, 但是具体方案还在确认中, 有消息会在 绿化群 说明), 敬请各位邻居关注群内消息. 也提醒大家可以有不同意见, 一定要理性讨论沟通, 求同存异的各自去争取.

图1: 热心邻居跟碧桂园方面沟通截图.png http://heck.cn/91044

No.2017002

2017-07-22 22:31:57 根据政府网站最新的台风预报, 我国政府目前预测的台风路径预计明天中午14时, 正好在十里银滩附近海域登陆. 再次提醒各位邻居注意, 虽然各方预测有差异, 也不排除台风到时候可能忘记登陆密码, 还是特别关注最新情况. 比如这个预测台风的政府网站链接 http://typhoon.zjwater.gov.cn/default.aspx 【本文网页版欢迎访问 heck.cn/91 查看, 网页上搜索 2017002 更好定位.】

2017-07-22 16:37 编号: 2017002【台风洛克有可能23日过境十里银滩】 根据相关政府部门公布的台风发布系统显示, 各方预测的台风洛克预计 23 登陆广东, 路径虽然有差异, 有可能直接过境十里银滩, 请各位邻居注意出行安全和关注银滩的房子.又到了考验我们十里银滩, 包括正在收楼的迎海楼房的质量问题的时候了, 权威政府网站查看台风的地址 http://typhoon.zjwater.gov.cn/default.aspx 政府网站发布的台风路径预测截图 http://heck.cn/91027 文件大小 806K 【本文网页版欢迎访问 heck.cn/91 查看, 网页上搜索 2017002 更好定位.】

No.2017001

2017-07-18 16:18 编号: 2017001【61栋65栋门口铺红地毯了】 根据一群邻居下午的分享, 61 65栋门口已经在开始铺红地毯了(特别注意其他栋没有拍, 不确认是否有); 综合电话三期物业以及三期客户关系部那边的消息, 没其他意外要么这周要么下周极有可能就是迎海第一批要收楼了, 请关切的邻居注意群内, 以及碧桂园官方公众号等地方的消息. 另外后续有迎海二群邻居分享现场布置好的 60/65 栋的的收楼指引牌. 图1: 60栋收楼指引牌.jpg http://heck.cn/91023 文件大小 195K 图2: 61栋门口.jpg http://heck.cn/91024 文件大小 161K 图3: 65栋收楼指引牌.jpg http://heck.cn/91025 文件大小 152K 图4: 65栋门口.jpg http://heck.cn/91026 文件大小 180K

迎海以及十里银滩动态简报 已经开辟独立页面记录 迎海 和十里银滩的相关动态, 不管是迎海还是十里银滩其他分区的邻居都可以关注下.

迎海东违建

虽然17年整个十里银滩小区邻居热火朝天的反违建, 但是截至17年6月初, 迎海东的违建虽然早就被邻居们投诉和被相关政府部门认定, 但是丝毫没有停工迹象, 只能说之前的所有投诉基本无效, 为此设立这里专门公示相关信息方便大家了解和投诉等.

注意还有部分未公开资料参见 未公开资料

危害

  • 通用的违建的危害参考 违建 页面
  • 迎海东边的违建, 还直接挡住了尤其是东边的各栋 36 37 38 39 50 51 52 等等的视野, 有些原本即使很深处也能看见部分海景的也会进一步被挡住
  • 参考中介叫卖违建房说辞: 无论这些卖违建的宣传, 还以后的实际情况, 违建一定占用原本主要是银滩业主使用的无论是政府还是开发商提供的公共资源, 比如手机通信基站/供水系统/污水处理系统 等很多大家平时不一定感受得到的东西 20170622-110348.jpg

TODO

  • 整理好迎海东违建政府认定情况
  • 整理好目前已经掌握的视频和图片证据
  • 整理已知的一些投诉进展和投诉渠道的经验等, 暂时参考 投诉这里 汇总的
  • 根据 2017-06-22 动态 中整理的电话, 可以考虑获取相关电话号召大家投诉施压

政府明确迎海东边的违建情况

20170621-212020.jpg

  • 2017-06-21 上图所有标注编号的都是被认定为违建, 详情参见 网络问政
  • 迎海东边两个地块 YPJ040111 地块(H14) 和 YPJ040125 地块(H14) 违建政府认定 经查,YPJ040111 地块(H14) 和 YPJ040125 地块(H14)位于稔山镇亚婆角船澳村委商业大道两侧。稔山镇亚婆角船澳村委商业大道两侧的土地于90年代由原稔山镇经济开发办进行统一盘整、规划和出售。上述两个地块存在通过当时土地买卖而建成并居住多年的村民房屋住宅以及3处在建工地(其中2处正在推土和打桩)。上述3处在建工地未在我局办理相关的房屋报建手续,属于违法建筑。目前,我局已依法对上述3处在建工地进行查处工作。
  • 36 37 栋之间的违建的政府认定 位于稔山镇船澳村委商业大道旁(海投埔三期二亚婆角边防派出所旁)的二层建筑,为船澳村村民在其村庄规划内的村民集体土地上建设的房屋,该房屋未在我局办理相关报建手续,属于违法占地建设行为。根据《城乡规划法》 、 县整治“两违”工作方案以及相关文件精神的要求,由县国土部门以及当地政府依法进行查处和打击。

配图标准文字

2017-06-01 违建进展照片
更多迎海附近违建情况以及
跟进情况访问下面网页查看
heck.cn/99

违建进展

概要

迎海为十里银滩三期二(区别于海悦湾/海逸湾/爱琴海的三期). 三期二包括 29 30 栋总计 8299 套, 迎海算上长者屋不包括 29 30 栋总计 7341 套, 停车位 4662 个(来自预售合同). 跟碧桂园签订的合同上一般不会有迎海的字样, 而是海头埔苑的. 实际上海头埔苑还包括海悦湾/海逸湾/爱琴海等区域, 是一个范围更大, 也是书面合同上的概念. 而迎海是一个通俗的叫法, 范围也仅限于 31 到 65 栋.

特别插入下关于 29 30 栋的归属问题,因为跟以后成立业委会的区域相关, 有以下考证过程, 根据截止 2017-05-02 的信息, 碧桂园把 29 30 划归海悦湾, 但是根据 29 30 栋的合同划分的物业管理区域, 29 30 栋跟 31 到 65 栋都属于同一个物业管理区域, 跟海悦湾栋号小于 28 的属于不同物业管理区域. 按照相关法规, 同一个物业管理区域的成立一个业委会. 29 30 栋合同应该都是三期二(合同 p35), 建筑风格也是跟迎海的一样。 政府规划公示也显示29 30 的位置属于三期二而不是其他海悦湾的三期

迎海南边的腰宽大概 300 米, 其他地方可以大概参考: 图片

参考下面的示意图, 根据跟碧桂园客户关系部电话以后转工程部电话确认得到的信息, 迎海北区有一个泳池, 南区 62 63 之间有个泳池, 其他的都是景观水池.

迎海规划示意图

分栋信息

迎海三期二的合同里 p38 有明确物业是按照包干制, 但是根据网络问政等邻居问好像包干制也还是可以按照合同约定收取公摊的, 具体可以 wiki 里搜索下包干制.

惠东房管局官方能查到迎海各栋的一些信息, 具体可以在 在售 预售 中搜索“海头埔苑”查询; 搜索结果中点击项目名称“海头埔苑”一栏以后, 在“套房信息”中可以看到每套房的状态比如“在售,已签预售合同,已备案”等信息, 可能跟实际的相比有延迟。

交楼时间邻居整理仅供参考(可以拨打 电话 页面客户关系部三期确认), 注意, 欢迎纠错. 迎海系列群比较多, 请该退退, 建议保留一俩个群即可: 加群请直接加微信, 没有的请在主群内咨询; 欢迎各栋群主主群内 @hick 更换或者补充微信号; 本截图网页地址 heck.cn/97 最新更新时间 2018-03-24

单元/层/户 实际交楼 联系人微信
29 2/31/479 17-03-25 ABEL2177
30 2/31/478 17-03-25 ABEL2177
31 2/32/474 17-11-23 icybaby538
32 3/32/719 17-11-23 511897120
33 2/31/464 17-10-14 z1981007
35 2/31/464 17-10-14 602266535
36 3/31/696 17-10-14 13570874513
37 2/24/184 18-04-15 昵称 一碗饭
38 2/24/184 18-04-15 1272396541
39 2/24/184 17-12-06 昵称 中华鲟
50 1/24/ 92 18-03-25 jiami1988
51 1/24/ 92 18-03-25 昵称 谢海英
52 2/24/184 ?18-03-25 guo8248
53 1/24/ 92 18-03-25 昵称 ?
55 2/24/184 ?18-03-25 Xiner88899
56 3/31/696 17-12-06 heckwu
57 1/24/ 92 18-03-25 happy912928
58 2/24/184 17-07-22 昵称 Seven
59 2/24/184 17-07-22 QTHM88
60 2/24/184 17-07-22 昵称Jia Wei
61 2/24/184 17-07-22 昵称 敏儿
62 3/31/696 17-12-06 45640072
63 3/31/696 18-04-15 xuyuandyx
65 2/24/184 17-07-22 昵称 林子
66 1/19/292 已使用 非商业住宅

迎海群

声明: 2018-05-30 开始, 本页不会再更新, 部分群可能已经不再活跃, 最新的迎海系列群会在建议微信访问的网页 slyt8.cn/8163 上更新.

迎海综合群
群名 简称 群主微信 简介 链接
迎海主群一群 一群 11129763 满500人 只聊银滩相关话题 约定
迎海主群二群 二群 11129763 满500人 只聊银滩相关话题 约定
迎海主群三群 三群 11129763 约定
迎海主群五群 五群 11129763 超过 100 人需要加好友邀请才可以进
迎海闲聊群 闲聊群 11129763 不允许广告等
迎海生活群 生活群 11129763 任何人都可发起投票调整群约定 约定
  • 161024 左右, 迎海 QQ 群邻居反馈都卖光了, 全都标记为 售罄了, 过几个月成共识了再去掉改状态
  • 同时收楼的邻居方便有质量问题一起交涉; 也方便到时候一起团购买家具/家电/同户型定制等, 实惠也好分享交流经验
  • 家电比较标准化价格也相对透明, 大家可以各自联系, 罗列大概条件以后大家投票选大概意向再具体处理: 我这边京东有熟人可以打听打听
  • 也可以一起请验房师—-hick 了解的一般广州深圳才有比较规范一些的验房师。 验房价格不贵, 就是去一趟十里差旅费可能还俩三百差旅费, 大家约好一起就省事了
  • 特别鸣谢 迎海QQ群(562426858) cherry 搜索整理, 主要参考 房天下资料 八九不离十, 不过有些比如那里给出的 56 栋的差十几天,不太确定的前面带 * 标记: 迎海微信群邻居 一碗饭 确认37栋交楼时间
  • 根据 迎海QQ群(562426858) 邻居 91942xxxx 提供的信息, 61栋应该是 2017-10-30 , 其他几个 58/59 同一时间的也调整下
  • hick 个人备注: 考虑问题比较细致, 也是提前避嫌: 类似团购和验房师等的想法我会积累沉淀, 避嫌我现在这么努力有目的, 提前说明, 到时候可能我不会主动出面搞这些事。 邻居们可不要对我有这方面的期望, 群里有邻居搞起, 我积极配合和支持

样板间

样板间的视频和照片收集整理, 也欢迎大家随时 Email 发送相关资料(请注明样板间的情况, 包括拍摄时间, 样板间所在地, 户型编号或者说56栋08户型这样的)到 w@10LiYinTan.com 分享. 提醒大家交楼肯定不是以样板房作为标准, 但是一些设施和结构有参考意义.

2017-07-04 几个样板间视频, 迎海J662-C户型73平两房 这个可以看到 洗手间的 迎海J662-C户型73平两房 真是个大碗, 看其他环境看得出来这个样板间是在迎海河边的, 17 秒左右的图上有显示是迎海. J662-C户型73平两房的大碗 迎海J662-B户型75平两房 迎海J662-D户型79平三房 J367-A 93平的三房俩厅官方介绍 十里银滩迎海140平样板间 根据邻居的补充, 还缺 89/116 平的样板间视频.

2017-06-28 一群邻居 Alisha 拍的 79 的小三房样板房, 是第二批的样板房 目前得到的情况看, 样板房和实际房子的效果差别不小: 左边小卧室 左边小卧室2 左边大卧室 左边大卧室2 右侧卧室 右侧卧室2 洗手间 进门客厅 进门客厅2 厅出阳台

2017-06-03 从目前了解到的情况看, 迎海大概分两批样板间, 一批是大概在 61 还是 65 栋的, 是实体房间, 大概在第二层. 第二批是 59 或者 60 栋的第一层非实体房间“造”出来的样板间. 一群邻居分享的这个说法比较可信“迎海现房样板房只有61栋1单元四套,对面65栋四套,其它都是临时样板房”

2017-06-03 一群邻居 平凡淡然 分享的“62栋的06房型”的样板间的视频 https://v.qq.com/x/page/w05108620j5.html 和 照片: 20170603-171133.jpg 20170603-171158.jpg 20170603-171217.jpg 20170603-171229.jpg 20170603-171234.jpg 20170603-171248.jpg

2017-06-03 一群邻居 一碗饭 分享的 “140的样板,很详细”: 20170603-171725.jpg 20170603-171745.jpg 20170603-171802.jpg 20170603-171815.jpg 20170603-171832.jpg 20170603-171854.jpg 20170603-171911.jpg 20170603-171933.jpg 20170603-172238.jpg 20170603-172257.jpg 20170603-172320.jpg 20170603-172332.jpg 20170603-172348.jpg 20170603-172359.jpg

2017-06-03 一群邻居 cherry 分享的 “75两房的!” 后来修正大概是 59 60栋一层的临时样板间 20170603-173906.jpg 20170603-173919.jpg 20170603-173931.jpg 20170603-173942.jpg 20170603-173955.jpg 20170603-174014.jpg 20170603-174029.jpg 20170603-174041.jpg 20170603-174052.jpg

附带邻居们看样板间的时候周边的一些照片:

户型

J662-B 76左右的两房 2017-06-03 邻居 cherry 分享

20170603-175412.jpg

J662-D 79左右的三房 hick 分享

20170603-175522.jpg

展望

  • 2017-07-18 有没有邻居有作为所有者使用过支持“微信认证”的 WIFI 路由的经验欢迎分享, 作为之前群内讨论的在迎海园区内搭设公共 WIFI 的尝试, 准备考虑在我收楼的时候在 56 栋搭建一个限制接入速度(满足基本的微信发送文本为目标)的免费 WIFI 供邻居们使用—关注代表业主利益的微信公众号即可使用, 初期不考虑大功率 WIFI, TP-LINK 很多路由都支持, 参考 这里 初步考虑支持的路由可选: TL-WVR450A 小米路由的微信好友认证 似乎更靠谱, 直接成为好友了更好. 注意, 小米路由, 还有极路由等, 提供更多高级功能, 包括 WIFI 放大器, 还可以 ssh 上去更多控制. 搜索考证极路由 1s 官方有声称可达 200米---求证了这个对方标错了是 200 平米 图片 参考 京东这里 的介绍, 都有说 B70 能达到 500 米—也纠错下这个是 500 平米—传输距离了, 太爽了. 图片 , 淘宝能找到一些远距离 wifi 的模块信息
  • 160928 晚上 65 栋邻居 林 在微信群提议,入住栋时候购买家电等很多事可以一起行动,争取团购优惠等
  • 如果迎海这一套走得通, 后边欢迎其他分区的邻居一起分享交流经验。

特别关注

  • 2017-07-25 法理上, 29 30 栋跟海悦湾其他栋, 属于不同物业管理区域—划分物业管理区域的标准就是区内资源共享, 29 30 栋跟迎海其他栋是同一个物业管理区域这事 合同 第三十五页有说明, 划分物业管理区域的目的就是以后成立业委会等, 可以代表业主行驶同一个物业管理区域以内的公共资源, 包括电梯广告收益等, 如果到时候南北区门禁(是说围墙的, 不是说楼栋楼栋门口的)不互通, hick 个人一定以上面说法跟相关方面交涉
  • 后边考虑算迎海绿化率的总账, 策略包括先要求碧桂园提供绿化率数据, 以及大概丈量, 有必要的话请人精确丈量; 具体计划方法等比较专业的深入研究下: 绿化率在合同上面有明确说明, 建筑规划图上
  • 迎海东边有一条小排水沟, 以后可能是潜在的排污/污染对象, 参见这张 52 栋附近的照片 20170412-205236.jpg
· 最后更改: 2020-05-22 18:29 由 hick